Jezeli wynajmujacy zada, by najemca opuscil mieszkanie

Information

W Irlandii wlasciciele wynajmowanych mieszkan musza przestrzegac pewnych procedur, zanim zazadaja, by najemca opuscil lokal. To, czy mozna zostac eksmitowanym przez wlasciciela lokalu zalezy od rodzaju najmu oraz okresu pobytu w danym mieszkaniu.

Wiekszosc umów o prywatnym najmie lokali mieszkalnych podlega Ustawie o najmie lokali mieszkalnych z 2004 roku (Residential Tenancies Act 2004). Prywatny najem lokalu mieszkalnego oznacza umowe najmu zawarta prywatnie miedzy wynajmujacym a najemca. Najemcy, wynajmujacy lokal od wladz lokalnych lub organizacji ds. mieszkan socjalnych (np. dobrowolnego stowarzyszenia budowlano-mieszkaniowego lub mieszkanie studenckie wynajmowane przez uznana placówke oswiatowa) nie sa objeci ta ustawa. Dalsze informacje na temat lokatorów mieszkajacych w domach wlascicieli znajduja sie w czesci "Program wynajmowania pokoju", natomiast informacje na temat praw najemców lokali socjalnych znajduja sie w czesci Wezwanie do opuszczenia lokalu i eksmisja. Osoby, którym przysluguje dodatek z tytulu najmu mieszkania, prawdopodobnie wynajmuja mieszkanie nalezace do prywatnego wlasciciela, a zatem dotycza ich powyzsze zasady.

W pewnych sytuacjach wynajmujacy zada, by najemca opuscil lokal mieszkalny. Wiecej informacji na temat okolicznosci, w których jest to mozliwe, znajduje sie ponizej w czesci "Wypowiedzenie umowy najmu”.

Przepisy

Wypowiedzenie umowy najmu

Jezeli wlasciciel chce, by lokator opuscil mieszkanie, musi najpierw zlozyc wypowiedzenie. (Wiecej informacji znajduje sie ponizej w czesci "Okresy wypowiedzenia" i "Wypowiedzenie"). Wlasciciel moze zadac, by lokator opuscil mieszkanie bez podania przyczyny w ciagu pierwszych szesciu miesiecy wynajmowania lokalu. Wynajmujacy moze wypowiedziec umowe najmu, trwajaca od szesciu miesiecy do czterech lat (umowa najmu wynikajaca z Czesci 4 ustawy), wylacznie w nastepujacych okolicznosciach:

• po 3 i pól roku;
• jezeli lokator nie wypelnia zobowiazan, wynikajacych z umowy najmu;
• jezeli lokal nie zaspokaja zwiekszonych potrzeb lokatorów (np. jest za maly);
• jezeli wlasciciel potrzebuje lokalu dla siebie lub dla najblizszego czlonka rodziny;
• jezeli wlasciciel zamierza sprzedac lokal;
• jezeli wlasciciel zamierza wyremontowac lokal;
• jezeli wlasciciel zamierza zmienic przeznaczenie lokalu (np. zamienic je na biuro).

Nalezy pamietac, ze jesli wlasciciel wypowiada umowe najmu z konkretnego powodu, po czym tego zamiaru nie realizuje (np. zamieszkujac samemu dany lokal), mozna zlozyc zazalenie na wynajmujacego do Komisji ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnych (Private Residential Tenancies Board (PRTB). PRTB rozpatrzy wniosek, a nastepnie podejmie odpowiednie kroki.

Dlugosc okresu wypowiedzenia

Dlugosc okresu wypowiedzenia zalezy od okresu wynajmowania lokalu

Wynajmujacy moze wypowiedziec umowe najmu z zachowaniem krótszego okresu wypowiedzenia, jesli najemcy nie wywiazuja sie ze swoich obowiazków (28 dni) lub z powodu razacego zachowania antyspolecznego (7 dni). Antyspoleczne zachowanie obejmuje akty przemocy, grozby i zastraszenia, a takze jakiekolwiek dlugotrwale zachowanie, stanowiace uciazliwosc dla sasiadów.

Wynajmujacy i najemca moga uzgodnic krótsze terminy wypowiedzenia, ale tylko w momencie podjecia decyzji o zlozeniu wypowiedzenia umowy najmu. Uzgodnienie krótszego okresu wypowiedzenia od poczatku okresu najmu jest niezgodne z prawem. Wynajmujacy i najemca moga równiez uzgodnic dluzszy termin wypowiedzenia, jednakze nie moze on przekraczac 70 dni oraz wówczas, gdy okres najmu byl dluzszy niz szesc miesiecy

Wypowiedzenie

Jezeli wlasciciel chce, by lokator opuscil mieszkanie, musi zlozyc wypowiedzenie. Wypowiedzenie powinno, pod rygorem niewaznosci,

• byc sporzadzone na pismie;
• byc podpisane przez wynajmujacego (lub upowaznionego przedstawiciela);
• okreslac date wypowiedzenia;
• okreslac przyczyne wypowiedzenia (jezeli najem trwal dluzej niz szesc miesiecy);
• stwierdzac, iz wszelkie kwestie sporne zwiazane z wypowiedzeniem nalezy skierowac do PRTB w ciagu 28 dni od daty otrzymania wypowiedzenia.

Wypowiedzenie mozna przeslac poczta, wreczyc osobiscie lub zostawic w wynajmowanym mieszkaniu.

Bezprawna eksmisja

Jezeli wlasciciel nie chce wpuscic lokatora do mieszkania lub go z niego eksmituje, lokator moze wniesc o wydanie nakazu sadowego, obligujacego wlasciciela do wpuszczenia najemcy do lokalu. Najemca moze równiez zwrócic sie do PRTB o zrobienie tego w jego imieniu. W przypadku gdy wynajmujacy odcina doplyw wody, gazu lub energii elektrycznej mozna postapic podobnie, wystepujac do sadu o ich przywrócenie. W obu przypadkach stanowi to powazny krok, dlatego przed jego podjeciem nalezy skorzystac z pomocy prawnej. Wlasciciel nie moze usunac z lokalu rzeczy nalezacych do najemcy bez nakazu sadowego. Jezeli wlasciciel ma zamiar wystapic do sadu, nalezy zasiegnac porady na temat konkretnej sytuacji w organizacji Threshold, Centrum Informacji Obywatelskiej lub prawnika.