Ogólne informacje: pomoc w płaceniu czynszu lub spłacaniu kredytu hipotecznego

Informacje

Istnieje szereg form wsparcia, jak również źródeł doradztwa i pomocy, z których mogą skorzystać osoby mające trudności w płaceniu czynszu lub spłacaniu kredytu hipotecznego.

Pomoc finansowa

Osoba wynajmująca mieszkanie może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy. Jest on wypłacany osobom mieszkającym w wynajmowanych lokalach mieszkalnych, których nie stać na pokrycie kosztów zakwaterowania z ich własnych środków. Generalnie, jeżeli jedynymi dochodami danej osoby są świadczenia socjalne lub zapomoga z Zarządu Służby Zdrowia (HSE), będzie ona kwalifikować się do otrzymywania dodatku mieszkaniowego. Dodatku mieszkaniowego nie można otrzymać w sytuacji, kiedy dana osoba lub jej partner są zatrudnieni w pełnym wymiarze czasu pracy.

Osoba będąca właścicielem domu może ubiegać się o dodatek mieszkaniowy na spłatę kredytu hipotecznego. Stanowi on krótkoterminowe wsparcie, które ma pomóc w spłacaniu odsetek i części kredytu hipotecznego. Otrzymuje się pomoc na spłatę tej części raty, którą stanowią odsetki od kredytu hipotecznego. Nie można otrzymać pomocy na spłatę tej części raty, która stanowi spłatę samego kredytu.

W ramach programu Wynajmij pokój, jeśli wynajmuje się pokój (lub pokoje) w swoim domu prywatnym lokatorom, dochód z tytułu tego wynajmu będzie zwolniony z podatku dochodowego. Dochód z tytułu takiego wynajmu nie może przekroczyć 10 000 euro w roku podatkowym. Jeśli wynajmuje się pokój własnemu dziecku, nie można uzyskać ulgi podatkowej. Osoba taka nie musi się rejestrować jako wynajmujący, przekazywać książeczki opłat czynszowych ani zagwarantować, że lokal spełnia pewne minimalne standardy fizyczne.

Utrata mieszkania

W przypadku, kiedy mieszka się w wynajmowanym lokalu mieszkalnym i wynajmujący żąda opuszczenia lokalu, ponieważ lokator nie płaci czynszu, musi on zachować pewne procedury, zanim wymówi lokal. Wypowiedzenie najmu może zostać wręczone lokatorowi dopiero po przekazaniu mu przez wynajmującego pisemnej informacji o kwocie zaległych opłat. Obowiązuje minimalny okres wypowiedzenia, który musi zostać zachowany, a lokator może zwrócić się z wszelkimi sprawami związanymi z wypowiedzeniem mieszkania do Komisji ds. prywatnego najmu lokali mieszkalnych (Private Residential Tenancies Board).

Kiedy osoba będąca lokatorem mieszkania komunalnego albo osoba mieszkająca w budynku Towarzystwa Budownictwa Społecznego nie jest w stanie płacić czynszu w terminie, powinna ona porozmawiać na temat swojej sytuacji w lokalnym urzędzie lub Towarzystwie Budownictwa Społecznego. Jeżeli nie podejmie się żadnych działań w tej sprawie, można zostać wyeksmitowanym pod warunkiem zachowania należytego trybu postępowania.

Jeżeli instytucja kredytowa decyduje się na przejęcie domu, ponieważ kredytobiorca nie jest w stanie spłacać kredytu hipotecznego, obowiązują zasady i procedury, których należy przestrzegać. Banki i towarzystwa budowlane muszą się kierować kodeksem postępowania w stosunku do osób mających trudności w spłacaniu kredytu hipotecznego. W przypadku problemów ze spłatą kredytu hipotecznego należy jak najszybciej omówić tę sprawę w instytucji kredytowej.

Alternatywne zakwaterowanie

Władze lokalne są główną instytucją zapewniającą mieszkania socjalne osobom potrzebującym dachu nad głową, których nie stać na kupno własnego mieszkania. Mieszkania komunalne przydziela się zgodnie z potrzebami mieszkaniowymi, a wysokość czynszu określana jest na podstawie zdolności płatniczych danej osoby. Osoba, która sądzi, że może się do tego kwalifikować, powinna złożyć wniosek do lokalnego urzędu.

Towarzystwa Budownictwa Społecznego są niezależnymi organizacjami niedochodowymi zapewniającymi lokale do wynajęcia dla osób, których nie stać na kupno własnego mieszkania. Są one zazwyczaj zakładane, by złagodzić lokalne potrzeby w zakresie mieszkalnictwa. Lokatorzy domów Towarzystwa Budownictwa Społecznego nie mają prawa kupować zajmowanych przez siebie mieszkań.

Osoba zagrożona bezdomnością, tj. uważająca, że może wkrótce stracić mieszkanie z jakiegokolwiek powodu, powinna natychmiast skontaktować się z lokalnym urzędem. Dostępnych jest wiele różnych form pomocy, w zależności od miejsca przebywania i indywidualnej sytuacji danej osoby, od pomocy chwilowej po długoterminowe zakwaterowanie.